¿CÓMO SABER SI UN EDIFICIO HA PASADO LA ITE EN ESPAÑA?

Los propietarios de inmuebles tiene diferentes obligaciones fiscales entre ellos el de garantizar la seguridad en su edificio para esto se invita a seguir leyendo este artículo donde se explica el procedimiento de cómo saber si un edificio ha pasado la ITE y mucho más.

¿En qué consiste la ITE?

La ITE consiste en las siglas de la Inspección Técnica de Edificios siendo esto un informe de una evaluación que se realiza por un profesional capacitado a los edificios antiguos.

Esta evaluación es ejecutada por un técnico como un arquitecto  el cual es quien determina si un edificio se encuentre en óptimas condiciones para continuar con su uso o en el caso que se presentan algunas fallas es necesario que se notifique, ya que es un peligro para los ciudadanos.

Se basa en las normativas establecidas en el año 2013 específicamente en la Ley N° 8, en la cual se establecen una serie de parámetros y un reglamento que se debe seguir para la rehabilitación, así como la renovación e incluso la regeneración de las diferentes viviendas que se ubican en los sectores urbanos.

Debido a esto los ciudadanos tienen el derecho de tener la información sobre los edificios que han aprobado la evaluación, de forma que tenga la seguridad en el acceso de un edificio, es por eso que la duda de cómo saber si un edificio ha pasado la ITE han aumentado en la actualidad.

Si es una persona emprendedora pero autónoma también debe cumplir con esta obligación  deber fiscal sen el caso que disponga de un inmueble, por  que se invita  leer el siguiente artículo donde se explica los requisitos para ser autónomo.

 

Ley N° 8

La inspección Técnica de los Edificios está basada en la normativa de la Ley N° 8 la cual fue aprobada el 26 de Junio en el año 2013, donde se establece las condiciones que un edificio o un inmueble debe disponer a una cierta edad, el cual se mide desde el momento de su creación.

Esta edad puede variar según el municipio pero se recomienda hacer esta evaluación cada 10 años que cumpla el edificio, debido a que su estructura puede tener algunas fallas o ha sido afectado por alguna razón específica, lo que impide su estadía a las personas a sus instalaciones.

La razón de esta inspección es que puede presentar un gran peligro a las personas que se encuentran a su entorno y los que acceden en oficinas instaladas en el edificio; en el informe se debe cumplir algunos parámetros donde se hace referencia al estado del edificio.

Según el reglamento se debe evaluar la cubierta general del edificio, su estructura interna, la accesibilidad en sus instalaciones y cualquier elemento que pueda afectar a los ciudadanos como la humedad o algún escape de gas, por lo que las autoridades deben actuar inmediatamente para solucionar esta situación.

 

Requisitos

Antes de realizar el procedimiento de cómo saber si un edificio ha pasado la ITE es necesario tener en cuenta algunos requisitos que se exige en esta operación, de forma que se tenga un acceso a esta información emitida por un profesional capacitado en esta área.

Generalmente las personas que desean instalar una tienda o una oficina en un edificio deben tener esta información sobre la inspección realizada antes del período de vencimiento así como las condiciones de la estructura del edificio, de forma que se tenga la seguridad de su instalación.

Es importante tener el conocimiento de la evaluación hecha por la ITE de modo que se garantice las condiciones que presenta un edificio, es por ello que a continuación se muestra cuáles son los requisitos que se tiene que reunir para tener el acceso a la inspección ejecutada:

• El primer requisito es el de certificado final correspondiente a la habitualidad junto al de la obra, el cual es emitida después de la rehabilitación ejecutada por las autoridades.
• Disponer del documento de Catastro, de modo que se tenga la información sobre la fecha de la creación del edificio.
• Presentar el documento donde se garantice el uso óptimo del edificio así como la seguridad de los ciudadanos que ingresen a sus instalaciones como los que se encuentran alrededor.
• Si se dispone de un documento donde se compruebe el ingreso del edificio al programa de rehabilitación se debe disponer junto a su copia.
• En el caso que se disponga de una cédula de habitualidad se debe entregar junto a su copia.
• La declaración de ruinas sólo en el caso que posea el informe correspondiente.

 

Procedimiento para cómo saber si un edificio ha pasado la ITE

Este procedimiento es simple, debido a que las autoridades han facilitado la obtención de esta información, ya que relaciona la seguridad de las personas que puedan acceder a sus instalaciones siendo este el principal motivo de la inspección.

La consulta del ITE se debe realizar antes de que se cumpla el plazo fijado para la renovación de esta evaluación, debido a que puede ser utilizado en diferentes trámites que tengan que proceder para la modificación de las instalaciones del edificio o para la solicitud de un servicio.

Por medio de esta operación se puede tener la garantía d las condiciones del edificio y también la posibilidad de acudir a las autoridades para la aplicación de un servicio específico, es por ello que  a continuación se explica los pasos que se debe seguir en este procedimiento de consulta de la ITE:

Paso 1

• El primer paso consiste en reunir los requisitos solicitados para la consulta de la ITE.
• Así como los documentos que sean referente al Estado de modo que sean validados por las autoridades correspondientes.
• También se debe buscar los informes, certificados y los documentos que posea la propiedad, de manera que se compruebe el año de su elaboración.
• Con esto también se puede comprobar las acciones de rehabilitaciones ejecutadas anteriormente.
• En el caso de que se haya realizado cualquier otro servicio al edificio se debe tener el documento donde lo certifique, ya que puede ser una respuesta a las condiciones que presenta el edificio que se desea consultar.

 

 Paso 2

• El segundo paso consiste en el ingreso a la plataforma web correspondiente, ya que este enlace puede variar según el municipio que se encuentre el edificio que desea realizar la consulta o la administración que lo haya ejecutado.
• En el caso que se encuentre en Madrid debe acceder a la página oficial www.2.munimadrid.es/gite_inf/sgiteinforme.
• Mientras que si está ubicado en Barcelona se debe ingresar a http://habitatge.gencat.cat/ca/ambits/preguntes-frequents/inspeccio-tecnica-dedificis-ite/.
• Si se encuentra en otro lugar se recomienda buscar el enlace correspondiente de su municipio ingresando al navegador “Consulta de la ITE en (se escribe el municipio respectivo)”.

Paso 3

• En el tercer paso se debe ingresar al sistema de la plataforma específica para la consulta, como se indicó en el paso anterior.
• Después se debe ubicar el apartado de “Consultar el estado de tu Inspección Técnica de Edificios”.
• Así se tiene la información a la oficina que se debe dirigir para continuar con este trámite.
• Dependiendo de la administración encargada por la evaluación se puede requerir algunos documentos adicionales por lo que es importante informarse antes de dirigirse a la oficina.
• También es recomendable que tenga la información del horario de atención al cliente de modo que pueda acudir en una hora que le sea conveniente.

Paso 4

• El cuarto paso consiste en dirigirse a la oficina correspondiente según el municipio que se encuentre.
• Con esto es necesario que se proceda en la consignación de los requisitos reunidos para este proceso.
• Como este trámite es obligatorio para cualquier edificio principalmente si posee más de 40 años, es necesario que se proceda esta inspección cada 10 años.
• Con esto el personal autorizado va a comprobar los requisitos y documentos asociados al edificio y se verifica si ha cumplido con la evaluación ITE.
• Se presenta el informe con la inspección ejecutada donde se detalla las condiciones del edificio garantizando la seguridad de los ciudadanos o donde se indique de una rehabilitación.
• De esta forma se culmina este procedimiento de consulta en un edificio específico.

Costos de la ITE

La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria a todos los propietarios que posean de este tip de inmueble, por lo que se debe tener en cuenta el costo fijado para este tipo de evaluación debido a que se debe contratar a un profesional que realice un estudio detallado de la estructura de las instalaciones.

Existen diferentes precios asociados a esta evaluación, se tiene una inspección de 100€ siendo el más económico mientras que el más costoso es aproximadamente 900€, esto depende del tipo de evaluación que se ejecute en el edificio llegando a supervisar todas las instalaciones o solo algunas que disponga el inmueble.

Obligación ITE

A parte del procedimiento de cómo saber si un edificio ha pasado la ITE también se debe tener en cuenta la obligación ITE la cual consiste en el cumplimiento de la inspección en los plazos determinados de modo que no se infrinja esta Ley impuesta por las autoridades.

Esta obligación no se puede evitar, ya que si no va a obtener una multa o incluso un castigo fiscal debido a que este procedimiento involucra el bienestar y la seguridad de los ciudadanos, por lo que es importante que se tenga a disposición de un personal para que ejecute esta evaluación.

Se tiene el deber que esta inspección comience con la visita del profesional al edificio donde se debe ocupar inicialmente en los sitios como la azotea, las fachadas, también el área de limpieza y después con las soldaduras, debido a que son puntos clave para la evaluación obligatoria.

De esta forma se puede indicar cualquier falla que disponga el edificio y se tenga la posibilidad de solucionar para un funcionamiento óptimo en su estructura e instalaciones, al cumplir con esta inspección se tiene la opción de obtener diversos beneficios siendo propietario del edificio.

Esta obligación lo debe realizar cualquier propietario, existe el caso en que el edificio disponga habitaciones que alquila para obtener un ingreso pero para eso se tiene que aplicar un seguro para evitar problemas futuros por lo que se invita a leer el artículo requisitos para seguro de impago de alquiler.

 

ITE desfavorable

El ITE desfavorable consiste en el resultado final de la inspección donde las condiciones del edificio son cuestionables y no proporcionan seguridad a las personas que ingresan a sus instalaciones y tampoco a los ciudadanos que se encuentra en su entorno, siendo catalogado como peligroso.

Generalmente esta evaluación asigna esta calificación debido a las fallas en la estructura del edificio, a filtraciones en las instalaciones o incluso algún problema en el tejado, también existen otros motivos que obligan al profesional a otorgar un resultado como “Desfavorable”.

Esta calificación obliga al propietario a proceder con las reparaciones correspondientes para que el profesional vuelva a ejecutar la ITE de modo que consiga una aprobación en su evaluación, debido a esto a continuación se presenta algunas situaciones que se debe evitar para no obtener el resultado de “Desfavorable”:

En los documentos del edificio no se presentan datos de la ITE

• Primero se tiene la situación en que los documentos del edificio no exponen ningún dato emitido de la Inspección Técnica de Edificios ITE.
• Debido a esto el propietario puede recibir diversas multas e incluso puede perder el edificio, motivado a que no tiene el control de la supervisión del estado y de la condición del edificio.
• Esto se puede deber a que es un edificio nuevo o que nunca se ha realizado siendo este último caso un verdadero problema.
• Si se llega a realizar alguna inspección se va a obtener el resultado de Desfavorable a menos que compruebe que el edificio es nuevo y apenas es su primera evaluación.

 

No disponer de los documentos de las evaluaciones ITE previas

• En esta situación se habla del caso en que no encuentre los documentos emitidos por la ITE ejecutadas en fechas previas.
• Puede generar los mismos problemas que la situación anterior, donde el propietario recibe diferentes tipos de multas.
• Sin embargo se tiene la posibilidad de obtener uno de estos documentos donde certifiquen la evaluación ITE cumpliendo el procedimiento de cómo saber si un edificio ha pasado la ITE.
• Por medio de esta consulta se puede disponer de un certificado emitido por una autoridad profesional donde se garantice que el propietario ha cumplido con sus obligaciones ITE.

Dudas con respecto a la evaluación ejecutada

• Se puede presentar el caso en que el propietario no está seguro si se ha realizado la evaluación ITE o algún tipo de proceso de arquitectura.
• Esta duda es muy común debido a que se tiene el desconocimiento de cómo se procede con la Inspección Técnica de Edificios confundiéndose con una operación que realiza un ingeniero.
• Esto se debe a que el profesional encargado de esta inspección debe tener capacidades de arquitectura y de ingenieros de modo que pueda entender cualquier falla que se disponga en el edificio.
• Debido a esto es conveniente que se revise cada uno de los documentos que se tengan del edificio para garantizar que se ha cumplido con la obligación ITE.
• En el caso que se omita esta supervisión se va a presentar problemas fiscales debido al incumplimiento de la Ley N°8 llegando a obtener multas diferentes tipos.
• Para esto también se puede realizar la consulta a las oficinas administrativas o el ayuntamiento del municipio para corroborar la evaluación ITE fue ejecutada obteniendo una calificación positiva.